Comprar vivienda en suelo rústico

¿Qué se debe tener en cuenta antes de comprar una vivienda en suelo rústico?

Tras la pandemia se ha visto aumentado el interés por comprar una casa a las afueras de las grandes ciudades para con ello poder estar rodeados de un entorno rural con más libertades, y con ello la compra de una casa en suelo rústico.

Pero antes de involucrarse en este proyecto se deben tener en cuenta una serie de consideraciones, ya que muchas veces no se es conocedor de las limitaciones que tienen estas construcciones.

¿Qué es suelo rústico?

El suelo urbano, es aquel que está integrado de manera legal y efectiva en el plan urbanístico de una ciudad o municipio y cuenda, per sé, con los permisos y características para edificar en él.

El suelo rústico es aquel que en el Plan General de Ordenación del municipio consta como no urbanizable, estando destinado a la explotación agrícola y ganadera.

Una de las grandes diferencias entre ellos es que el suelo urbano cuenta con red de abastecimiento y evacuación de agua y suministro eléctrico, y el suelo rústico no.

Es necesario tener en cuenta las ventajas y desventajas que conlleva la inversión en una vivienda en suelo rústico.

¿Qué ventajas tiene?

• El Impuesto de Bienes Inmuebles que se paga en este tipo de viviendas es muy inferior al que se paga en los Inmuebles de naturaleza urbana.
• El precio de compra es inferior al de una vivienda en suelo urbano.
• Dado que este tipo de construcciones suelen abastecerse de pozos, el ahorro en la factura del agua suele ser muy elevado.
• Aunque parezca obvio, la tranquilidad que proporciona el vivir rodeado de naturaleza.

¿Qué desventajas supone?

• Las entidades bancarias son reticentes a conceder préstamos hipotecarios para la compra de una vivienda en suelo rústico, por lo que para el caso de que debas obtener financiación deberás optar por otro tipo de préstamos, como los personales, cuyos intereses suelen ser más elevados.
• El acceso a los suministros (gas, agua…) suele ser difícil. Para poder obtener acceso a los mismos deberemos encontrarnos en una vivienda legalizada.
• No se tiene licencia de ocupación.
• Las obras de mejora o ampliación son muy restrictivas, encontrándose con grandes dificultades para realizarlas.

La normativa sobre Ordenación Urbana varía según la Comunidad Autónoma.

¿Qué se debe tener en cuenta antes de involucrarse en la compra de una vivienda en suelo rústico?

Se debe solicitar lo siguiente:

1. Cédula urbanística del Ayuntamiento

En primer lugar, se debe solicitar la cédula urbanística al Ayuntamiento en que se encuentre el terreno.

La finalidad de ello es conocer la calificación urbanística del suelo: urbano, urbanizable o rústico.

Con ello, podremos determinar si la casa en la que se está interesado tiene la calificación de urbano o rústico, con las implicaciones que ello conlleva.

2. Nota Simple y Certificado Catastral

La solicitud al Registro de la Propiedad de la Nota Simple siempre debe realizarse antes de la inversión en cualquier compra, ya que con ello se conocerán las cargas y limitaciones que pudiera tener el terreno.

En este caso en concreto, además, es de mayor relevancia ya que también podremos conocer si la vivienda que se encuentra construida dentro del terreno rústico, si fuera el caso, está o no legalizada.

Que la vivienda se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad no implica necesariamente que sea legal. Para el caso de que no lo sea, se recomienda revisar si la misma se encuentra en un terreno de especial protección, la antigüedad de la edificación, la superficie del terreno y si cuenta con sanciones.

Con el certificado catastral, también nos aseguraremos de la calificación del suelo y de la construcción que pudiera encontrarse dentro del terreno.

3. Comprobar que la vivienda se encuentra legalizada

La edificación de una casa en suelo rústico está prohibida, salvo excepciones, como son las construcciones destinadas a la explotación ganadera o agrícola.

Que una vivienda en suelo rústico esté legalizada conlleva ciertos beneficios, como pudiera ser:

• la obtención de la licencia de ocupación
• el acceso a suministros (agua, luz…)
• la posibilidad de hacer obras en la misma

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Autora: María Chantal Nieto García

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