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ABOGADOS INMOBILIARIOS

El Derecho Inmobiliario y de la contratación, desde nuestro punto de vista es: eminentemente preventivo.

Es decir, conviene estar asesorado por un abogado inmobiliario previamente antes de firmar cualquier documento, por muy sencillo que pudiera parecer. Es más, la sencillez de un documento o contrato suele dar pie a distintas interpretaciones, y en consecuencia, conflictividad.

Abogado Inmobiliario para particulares

No son pocas las ocasiones en que los particulares alcanzan acuerdos, bien de compraventa bien de alquiler de vivienda. Resulta económico realizar una consulta previa para un examen de situación preliminar, y tras ello, la redacción del contrato inmobiliario que mejor refleje el acuerdo y pactos realmente «hablado y entendido» por las partes.

O, incluso, pese a contar con la intermediación de una agencia inmobiliaria,  en ocasiones, por la complejidad del asunto es conveniente una supervisión de abogado inmobiliario especializado.

Por ejemplo, entre otros:

• Cuando hay una hipoteca en mora o en ejecución hipotecaria y el banco autoriza a vender a un tercero por importe inferior a la deuda.
• En el caso de viviendas en parcelas con condicionantes urbanísticos.
• O simplemente, pisos, en zonas urbanas con afecciones urbanísticas, como las típicas de los casos históricos. O edificios protegidos.
• Para el caso en que hay una herencia pendiente de resolver, o unos de los copropietarios es menor  de edad o incapacitado judicialmente.
• Servidumbres que no constan inscritas en el Registro de la Propiedad
• Cargas y gravámenes, tales como embargos, censos, etc.
• Arrendamientos Urbanos, de vivienda o de local comercial.
• Impago del alquiler

En fin, son muchas y variadas las circunstancias, que merece la pena estudiar antes de meterse en un lío. Muchas veces ignoradas por el particular lego en Derecho Inmobiliario.

Tras el análisis previo, la redacción del contrato inmobiliario es vital. No conviene usar contratos tipos bajados de Internet, ello es garantía de riesgo, pues un contrato inmobiliario no es lo que dice su título. La contratación es lo que expresa su contenido, sus cláusulas.

También hay conflictos con los inmuebles propiedad de varias personas. Copropiedad con hermanos o con  la ex pareja. En estos caso, en importante plantear bien el asunto antes de presentar demanda de extinción de condominio o división de cosa en común.

Fiscalidad o Tributación Inmobiliaria

Especial atención se debe prestar a los impuestos inmobiliarios:

• IVA
• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (TP-AJD)
• IRPF
• Plusvalía Municipal
• Impuesto de Sucesiones

Antes de firmar, aconsejamos el cálculo exacto del coste tributario.

Abogado Inmobiliario para Agencias Inmobiliarias y Promotores

Marín & Mateo Abogados presta servicios a Agencias Inmobiliarias y Empresas Promotoras para dar seguridad a la actividad diaria del tránsito inmobiliario.

Además de la resolución de conflictos o pleitos derivados de la actividad, ofrecemos:

• Auditoría de Legal: revisión de contratos inmobiliarios, de procesos de gestión y control legal, etc.
• Cursos de Formación en Derecho Inmobiliario orientado a equipos comerciales y gerentes inmobiliarios
• Compliance Penal: para la protección de la responsabilidad penal de las empresas.

En definitiva, suplir de forma externa el Departamento Jurídico especializado que toda empresa del sector necesita.

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