INMOBILIARIO Y CONTRATACIÓN

ABOGADOS DERECHO INMOBILIARIO

La compraventa o el arrendamiento de una vivienda, local o inmueble en general son, quizás, los actos económicos más importantes de la vida de una persona.

Ante la aparente sencillez de dichas operaciones suelen esconderse riesgos muy altos.

¿Qué diferencia hay entre un contrato de arras y un contrato de compraventa con pacto de arras?

Pues depende de cómo estén redactadas las clausulas, en especial las que regulan la consecuencias del incumplimiento.

Nuestra experiencia nos dice que tras el título del contrato, nos encontramos con muchas sorpresas.

Honestamente, sin examinar el contrato no es de rigor contestar a esta pregunta de forma general.

Tengo el 50% de un piso, ¿lo puedo vender? ¿Cómo?

A las buenas o a las malas…

O se llega a un pacto con el otro propietario o que insta una demanda de división de cosa en común.

Bien planteada suele darse el éxito en nuestra pretensión.

También cabe la posibilidad de vender su porcentaje, pero hay que tener en cuenta el derecho de retracto del otro copropietario.

He vendido una casa ¿qué impuestos debo pagar?

Si es particular el IRPF.

Si la vivienda es de una sociedad mercantil, el impuesto de sociedades.

En ambos casos la plusvalía municipal siempre que no se den los supuestos de no sujeción.

¿Qué es y cómo funciona la Opción de Compra?

La opción de compra en un derecho que no está regulado en la propia Ley del Código Civil, sino que ha sido levemente descrita en el Reglamento Hipotecario y se ha ido desarrollando por la práctica y la jurisprudencia.

Observamos el uso y abuso con desconocimiento grave de sus características y consecuencias civiles y tributarias.

Aconsejamos estar asesorado por abogado especialista.

El inquilino lleva unos meses de retraso ¿Cuándo puedo demandarle?

Es aconsejable hacer requerimiento previo y de forma fehaciente antes de presentar demanda. De lo contrario el inquilino puede “ponerse al día” y enervar la demanda.

Es decir, archivarla.

¿Sabe que un inmueble libre de cargas (derecho civil) pudiera tener impedimentos urbanísticos (derecho administrativo)?

En determinados inmuebles no se observan afecciones y infracciones urbanísticas, y lo cierto es que son muy serias.

Hay que examinar el Plan General de Ordenación Urbana antes de comprar una vivienda.

¿Qué sucede si el arrendador no deposita la fianza en la Administración Pública?

Pues que el inquilino pudiera no poder aplicarse la deducción autonómica por alquiler de vivienda.

En la actualidad también es obligado liquidar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados. (ITP-AJD)

Alquilé una vivienda con mi pareja, hemos roto la convivencia ¿Qué aconseja?

Comuníquelo al propietario y haga todo lo posible por regular al nueva situación.

Si el dueño no quiere está en su derecho, pero al menos firme un documento con su ex pareja.

En Marín & Mateo Abogados hemos intervenidos en miles de operaciones inmobiliarias en nuestros más de 20 años de experiencia, asesorando y gestionando a particulares, promotores inmobiliarios, fondos de inversión y entidades bancarias.

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ABOGADOS INMOBILIARIOS

El Derecho Inmobiliario y de la contratación, desde nuestro punto de vista es: eminentemente preventivo.

Es decir, conviene estar asesorado por un abogado inmobiliario previamente antes de firmar cualquier documento, por muy sencillo que pudiera parecer. Es más, la sencillez de un documento o contrato suele dar pie a distintas interpretaciones, y en consecuencia, conflictividad.

Inmobiliario

Abogado Inmobiliario para particulares

No son pocas las ocasiones en que los particulares alcanzan acuerdos, bien de compraventa bien de alquiler de vivienda. Resulta económico realizar una consulta previa para un examen de situación preliminar, y tras ello, la redacción del contrato inmobiliario que mejor refleje el acuerdo y pactos realmente “hablado y entendido” por las partes.

O, incluso, pese a contar con la intermediación de una agencia inmobiliaria,  en ocasiones, por la complejidad del asunto es conveniente una supervisión de abogado inmobiliario especializado.

Por ejemplo, entre otros:

  • Cuando hay una hipoteca en mora o en ejecución hipotecaria y el banco autoriza a vender a un tercero por importe inferior a la deuda.
  • En el caso de viviendas en parcelas con condicionantes urbanísticos.
  • O simplemente, pisos, en zonas urbanas con afecciones urbanísticas, como las típicas de los casos históricos. O edificios protegidos.
  • Para el caso en que hay una herencia pendiente de resolver, o unos de los copropietarios es menor  de edad o incapacitado judicialmente.
  • Servidumbres que no constan inscritas en el Registro de la Propiedad
  • Cargas y gravámenes, tales como embargos, censos, etc.
  • Arrendamientos Urbanos, de vivienda o de local comercial.
  • Impago del alquiler

En fin, son muchas y variadas las circunstancias, que merece la pena estudiar antes de meterse en un lío. Muchas veces ignoradas por el particular lego en Derecho Inmobiliario.

Tras el análisis previo, la redacción del contrato inmobiliario es vital. No conviene usar contratos tipos bajados de Internet, ello es garantía de riesgo, pues un contrato inmobiliario no es lo que dice su título. La contratación es lo que expresa su contenido, sus cláusulas.

También hay conflictos con los inmuebles propiedad de varias personas. Copropiedad con hermanos o con  la ex pareja. En estos caso, en importante plantear bien el asunto antes de presentar demanda de extinción de condominio o división de cosa en común.

Fiscalidad o Tributación Inmobiliaria

Especial atención se debe prestar a los impuestos inmobiliarios:

  • IVA
  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (TP-AJD)
  • IRPF
  • Plusvalía Municipal
  • Impuesto de Sucesiones

Antes de firmar, aconsejamos el cálculo exacto del coste tributario.

Abogado Inmobiliario para Agencias Inmobiliarias y Promotores

Marín & Mateo Abogados presta servicios a Agencias Inmobiliarias y Empresas Promotoras para dar seguridad a la actividad diaria del tránsito inmobiliario.

Además de la resolución de conflictos o pleitos derivados de la actividad, ofrecemos:

  • Auditoría de Legal: revisión de contratos inmobiliarios, de procesos de gestión y control legal, etc.
  • Cursos de Formación en Derecho Inmobiliario orientado a equipos comerciales y gerentes inmobiliarios
  • Compliance Penal: para la protección de la responsabilidad penal de las empresas.

En definitiva, suplir de forma externa el Departamento Jurídico especializado que toda empresa del sector necesita.

Consulte gratuitamente Online ya sea a través de nuestro formulario de contacto o pida cita llamando al 963202876.