Hijo compra a los padres la nuda propiedad de la vivienda

En muchas ocasiones algún hijo nos consulta cómo puede hacer la compra de la nuda propiedad de la vivienda de los padres para ayudarles económicamente.

Normalmente, son situaciones en las que hay varios hijos, pero sólo alguno puede o está dispuesto a ayudar a los padres económicamente.

Esto produce conflictos por los reproches entre lo hermanos, pues unos prestan ayuda y otros no, máxime cuando las personas mayores necesitan de ayuda de terceras personas.

La compra de una vivienda en nuda propiedad con reserva de usufructo vitalicio es una opción que algunas personas consideran para complementar sus ingresos durante la jubilación, y a quién primero piden ayuda es a los hijos y otros familiares.

En este escenario, los padres venden a uno hijo la vivienda habitual sin el derecho de uso y disfrute. Los padres, por tanto, mantienen el usufructo vitalicio, lo que significa que pueden seguir viviendo en la propiedad y disfrutar de sus beneficios, como si fueran los propietarios, hasta el momento de su fallecimiento.

Aspectos Legales a considerar cuando un hijo compra a los padres la nuda propiedad de la vivienda:

1. Nuda Propiedad y Usufructo: En este tipo de transacción, la nuda propiedad y el usufructo son divididos entre los padres y los compradores. Los padres retienen el usufructo vitalicio, lo que les permite usar y disfrutar de la propiedad mientras vivan, mientras que los compradores tienen la nuda propiedad, lo que significa que son dueños de la propiedad, pero no pueden usarla hasta que los padres fallezcan.
2. Forma de Pago: Es común que en este tipo de acuerdos los compradores realicen un pago inicial a los padres, seguido de pagos mensuales o periódicos para completar el precio de compra. Esto se hace de acuerdo con un contrato de compraventa.
3. Herencia Futura: La compra de la nuda propiedad no afecta directamente a la herencia futura. Los padres retienen el usufructo vitalicio hasta su fallecimiento, y en ese momento, la propiedad pasa por completo a los compradores. Los hijos u otros herederos no participantes en la compraventa no tienen derecho a reclamar la propiedad en vida de los padres.

¿Cuáles son las VENTAJAS de VENDER LA NUDA PROPIEDAD con USUFRUCTO VITALICIO?

Modificaciones en el Testamento:

Dado que la compra de la nuda propiedad no afecta directamente a la herencia futura, no es necesario realizar modificaciones específicas en el testamento con respecto a la propiedad en cuestión.

Sin embargo, para aclarar cuestiones familiares y evitar malos entendidos, es importante que los padres consideren cómo desean distribuir sus bienes en su testamento, teniendo en cuenta que la vivienda pasará a los compradores de la nuda propiedad después de su fallecimiento.

Es posible que al fallecer los padres quede parte del precio aplazado pendiente de vencimiento.

Dicha cantidad pertenecerá a los herederos conforme dicte el testamento de éstos. Además, suelen quedar los muebles, electrodomésticos y enseres, y algún saldo en cuentas bancarias.

¿Cómo se realiza la venta y la compra de la nuda propiedad con reserva de usufructo vitalicio?

Es recomendable que los padres consulten con un abogado especializado en planificación sucesoria para asegurarse de que sus deseos se reflejen adecuadamente en su testamento y que se tomen las medidas necesarias para garantizar una transición sin problemas de la posesión a los nudos propietarios cuando se extinga el usufructo por fallecimiento de los padres.

Aspectos Gananciales y Conflictos Familiares

Pero la compra de una vivienda en nuda propiedad con reserva de usufructo vitalicio también puede tener implicaciones en términos de bienes gananciales y desencadenar conflictos familiares.

A continuación, profundizaremos en estos aspectos:

Aspectos Gananciales:

Cuando uno de los hijos que participa en la compraventa está casado bajo un régimen de bienes gananciales, se introduce un elemento adicional de complejidad.

Bajo este régimen, los bienes adquiridos durante el matrimonio se consideran gananciales y pertenecen a ambos cónyuges.

Hay que tener en cuenta que si el yerno o nuera que ayuda económicamente a sus suegros, mientras sus cuñados y cuñadas no lo hacen, es legítimo y moralmente comprensible que quisiera garantizar su desembolso económico.

Por lo tanto, la vivienda adquirida en nuda propiedad podría ser considerada ganancial, lo que significa que ambos cónyuges tendrían derechos sobre ella, a menos que se haya establecido separación de bienes.

Esta situación podría requerir que ambos cónyuges firmen el contrato de compraventa y, en caso de divorcio o fallecimiento, podría haber disputas sobre la propiedad y su distribución.

Es decir, que entran en la ecuación yernos o nueras, y esto hay que regularlo bien.

Sería conveniente añadir un pacto de indivisión entre los cónyuges compradores.

Conflictos Familiares:

La compra de una vivienda en nuda propiedad con reserva de usufructo vitalicio puede generar tensiones y conflictos familiares entre los hijos herederos.

Aquí están algunas de las preocupaciones y conflictos potenciales:

• Valoración de la vivienda: Los hijos herederos pueden sentir recelos sobre cómo se ha valorado la vivienda en el acuerdo de compra. Si no se realiza una tasación independiente y transparente, esto puede dar lugar a disputas sobre el valor de la propiedad y a sospechas de que se está favoreciendo a ciertos herederos.
• Forma de Pago: Los términos de pago, como el monto inicial y los pagos periódicos, pueden generar desacuerdos. Algunos herederos pueden sentir que los padres reciben menos de lo necesario.

Conclusión

En resumen, la compra de una vivienda en nuda propiedad con reserva de usufructo vitalicio es una estrategia que puede ayudar a los padres a complementar sus ingresos durante la jubilación, al tiempo que les permite seguir viviendo en la propiedad.

Sin embargo, es una transacción legalmente compleja que requiere una planificación cuidadosa y la asesoría de profesionales legales y fiscales.

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Autor: Abel Marín Riaguas

 

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