Estafa por alquiler de pisos ¿Cómo evitarlo?

Están proliferando los casos de estafa en el alquiler de pisos, tanto para vivienda habitual como vacacional.

Modus Operandi de la estafa en el alquiler de pisos

Vemos un anuncio en un portal inmobiliario de una vivienda estupenda a un precio algo más barato que el resto.

El arrendador dice ser un profesional reputado, como arquitecto, ingeniero, etc, y que por motivos profesionales está trabajando en el extranjero.

En otras ocasiones, incluso simula ser una agencia inmobiliaria.

Hay redes de delincuencia muy sofisticadas en la estafa por alquiler de pisos.

Para no perder la “estupenda ocasión” nos apremia para ingresar un dinero en concepto de reserva. A veces hasta de mensualidades por adelantado.

La víctima hace la transferencia y luego descubre que el piso ni existe, o si existe es de otra persona y está ocupado.

Consejos para evitar ser estafado en el alquiler de pisos

El primer y fundamental consejo es visitar personalmente el inmueble en alquiler. Reservar algo sin ser visto es siempre arriesgado.

Tanto si ello es posible como si no lo es, porque el inmueble en alquiler está en otra ciudad aconsejamos:

• Solicitar Nota Simple al Registro de la Propiedad para comprobar quién es el propietario del inmueble. Es un servicio público, se solicita online, en 24 horas se obtiene y su coste son 11€.
• Comprobar que el propietario del piso coincide con la identidad del arrendador.
• Antes de realizar la transferencia hay que evitar que haya suplantación de identidad. Debemos pedir a nuestro banco que nos verifique la titularidad del la cuenta de abono.

Si quien alquila el piso es una agencia inmobiliaria en otra ciudad y no hemos podido acudir personalmente, podemos:

1. Solicitar una Nota informativa al Registro Mercantil. Así comprobaremos si existe jurídicamente, si es de nueva creación, o si tiene incidencias judiciales.
2. Buscar negocios «vecinos» en la dirección que conste en Internet o en el Registro Mercantil, y llamar para comprobar la existencia.

En general, aconsejamos acudir a un abogado o a una agencia inmobiliaria. Así podremos evitar estafas y, en caso de error, tener a quien reclamarle la responsabilidad por daños y perjuicios.

Abusos en el contrato de alquiler de pisos

El inquilino a veces firma contratos de arrendamiento con cláusulas abusivas. En otras ocasiones simplemente acepta condiciones que aún estando dentro de la Ley no son justas.

Aconsejamos que el contrato lo redacte un abogado especialista en derecho inmobiliario, de esa manera tendrás tranquilidad.

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