Los OKUPAS de LUJO: ¿Han ocupado tu vivienda de alto valor?

En los últimos años ha surgido un fenómeno preocupante: la ocupación ilegal de inmuebles de lujo, conocida popularmente como “okupas de lujo”. Ya no hablamos solo de casos asociados a vulnerabilidad social, sino de chalets, villas e incluso hoteles ocupados por personas con recursos económicos e incluso por mafias organizadas.

En Marín y Mateo Abogados te explicamos qué ocurre en estos casos y qué opciones legales tiene un propietario afectado.

Table of Contents

¿Qué pasa cuando una vivienda de alto valor queda deshabitada?

Sencillamente, se convierte en un objetivo. La experiencia demuestra que promociones de alto standing en Madrid o propiedades vacías en la costa valenciana son especialmente vulnerables.

El problema no es solo el valor del inmueble, sino la dificultad legal para recuperarlo rápidamente, especialmente si se trata de una segunda residencia.

¿Qué puede hacer un propietario frente a ‘okupas de lujo’?

La clave está en el tiempo y el tipo de inmueble:

Si la ocupación es reciente (menos de 48 horas) y afecta a tu vivienda habitual, puede tratarse de un delito de allanamiento de morada (art. 202 CP). En estos casos, la Policía puede actuar de inmediato, sin necesidad de orden judicial.
Si ha pasado más tiempo o se trata de una segunda residencia o vivienda vacía, suele considerarse delito de usurpación (art. 245.2 CP). En este caso, será necesario iniciar un procedimiento judicial que puede durar meses o incluso años.

¿Qué hacer si te okupan tu vivienda?

¿Han mejorado las leyes frente a los okupas de lujo?

Sí, pero no lo suficiente. Con la Ley 5/2018, se agilizó el proceso civil de recuperación de la posesión, especialmente para propietarios particulares. También se han incorporado ciertos casos a los juicios rápidos. Sin embargo, la saturación de los juzgados y la intervención de servicios sociales cuando los ocupantes alegan vulnerabilidad siguen ralentizando muchos desalojos.

¿Puedo actuar por mi cuenta ante una ocupación de lujo?

Mucho cuidado. Medidas como cortar la luz o el agua, o intentar desalojar por la fuerza, pueden constituir un delito de coacciones (art. 172 CP). Existe jurisprudencia firme que condena este tipo de actuaciones, incluso aunque el inmueble esté ocupado de forma ilegal.

Recomendaciones legales ante okupas de lujo

Desde Marín y Mateo Abogados te aconsejamos:

Actuar rápidamente en cuanto detectes una ocupación.
Recopilar pruebas documentales de la propiedad.
No intervenir por tu cuenta.
Contactar con un abogado experto en Derecho Inmobiliario y Penal.

El derecho a la propiedad está reconocido, pero ejercerlo de forma efectiva exige conocimiento, estrategia y, en muchos casos, paciencia.

¿Te han adjudicado un inmueble en subasta y está okupado?

Preguntas frecuentes sobre la ocupación de tu vivienda de alto valor por okupas de lujo

¿Qué puedo hacer si ocupan mi segunda residencia?
Debes denunciar inmediatamente. Si han pasado más de 48 horas, deberás iniciar un procedimiento judicial por usurpación.
👉 Más información en: marinymateoabogados.es/derecho-inmobiliario
¿Puedo contratar una empresa de desocupación privada?
Legalmente, solo pueden intervenir la policía o el juzgado. Contratar a terceros puede acarrear consecuencias penales.
👉 Más información en: marinymateoabogados.es/derecho-inmobiliario
¿Cuál es la diferencia entre allanamiento y usurpación?
El allanamiento afecta a viviendas habitadas (más grave); la usurpación, a viviendas vacías o secundarias.
👉 Más información en: marinymateoabogados.es/derecho-penal
¿Qué ocurre si el okupa alega vulnerabilidad?
El juez puede suspender el desalojo mientras intervienen los servicios sociales. Si se acredita vulnerabilidad, el lanzamiento puede paralizarse.
👉 Más información en: marinymateoabogados.es/derecho-civil
¿Las últimas reformas permiten desalojar más rápido?
Sí, pero con matices. Hay juicios más ágiles y medidas cautelares, aunque la lentitud judicial sigue siendo un obstáculo.
👉 Más información en: marinymateoabogados.es/derecho-inmobiliario

Te lo explicamos en el siguiente vídeo:

¿Te has encontrado tu vivienda de lujo ocupada? ¿Necesitas tener la posesión de un inmueble?

Nuestro consejo es que solicites el asesoramiento profesional de un abogado experto.

Un o una profesional que defienda tus intereses de forma óptima, buscando en la medida de lo posible, un acuerdo con tu cónyuge.

En Marín y Mateo Abogados SLP, contamos con abogados especialistas en Derecho de Inmobiliario, que te orientaremos adecuadamente y aclararemos todas tus dudas.