Donación encubierta: diferencia la compraventa y la venta ficticia
La donación encubierta es una práctica jurídica que consiste en disfrazar una donación como una compraventa para evitar impuestos. Aunque pueda parecer una solución ventajosa, implica riesgos legales y fiscales graves.
En este artículo te explicamos cómo identificarla, sus consecuencias y por qué es fundamental actuar con transparencia y asesoramiento especializado.
¿Qué es una donación encubierta y por qué supone un riesgo legal?
Una donación encubierta es una operación en la que, bajo la apariencia de un contrato de compraventa, se oculta en realidad una donación (artículo 621 del Código Civil). Es decir, aunque las partes firmen una compraventa, el bien se transmite sin que exista un pago real por parte del comprador.
El motivo más habitual suele ser evitar el pago del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (Ley 29/1987), ya que suele ser más elevado que el de Transmisiones Patrimoniales. Sin embargo, esta práctica constituye un fraude de ley y está severamente perseguida por la Agencia Tributaria, exponiendo a los implicados a importantes sanciones económicas, civiles e incluso penales.
¿Cómo se diferencia una donación encubierta de una compraventa simulada o una venta ficticia?
- Donación encubierta: Se firma un contrato real de compraventa, pero el comprador no paga el precio; la intención verdadera es donar el bien. Es un caso de simulación relativa.
- Compraventa simulada: Ambas partes aparentan una venta que no responde a la realidad, normalmente para defraudar a terceros o proteger bienes. Puede ser simulación absoluta o relativa.
- Venta ficticia: Es una operación inexistente; ni hay voluntad de transferir el bien ni de pagar el precio. Es simulación absoluta.
Para identificar una donación encubierta, la Administración y los tribunales valoran indicios como:
- Ausencia de pagos o movimientos bancarios que justifiquen la compraventa.
- Existencia de relación familiar o de confianza entre comprador y vendedor.
- Discrepancias entre el valor del bien y la capacidad económica del supuesto comprador.
Estos indicios pueden llevar a recalificar la operación como donación, con todas sus consecuencias fiscales y legales.
Consecuencias legales y fiscales de una donación encubierta
Las consecuencias pueden ser graves tanto a nivel fiscal como civil:
- Fiscales:
- Exigencia del pago del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD), que suele ser superior al de Transmisiones Patrimoniales.
- Imposición de sanciones económicas, intereses de demora y recargos.
- En casos graves (fraude superior a 120.000 euros), puede iniciarse un procedimiento penal por delito fiscal (art. 305 CP).
- Civiles:
- El contrato de compraventa puede ser declarado nulo por simulación (art. 1275 CC), obligando a restituir el bien y el importe, si lo hubo.
- Posibles reclamaciones entre las partes afectadas.
Ejemplo práctico de donación encubierta
Es frecuente el caso de padres que “venden” un inmueble a un hijo, sin que éste pague realmente el precio. Si Hacienda detecta que no hay justificante de pago ni capacidad económica por parte del hijo, recalificará la operación como donación encubierta. Esto obligará a pagar el impuesto de donaciones, además de posibles sanciones e intereses.
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¿Cómo evitar errores legales en operaciones entre familiares?
- Actuar con transparencia y ajustarse siempre a la normativa vigente.
- Si se quiere donar un bien, hacerlo mediante escritura pública de donación y liquidando el impuesto correspondiente (art. 633 CC).
- Conservar toda la documentación que acredite pagos y transferencias bancarias.
- Consultar siempre con un abogado especializado que valore la opción más segura y ventajosa.
- Nunca recurrir a contratos simulados o ficticios, ya que los riesgos superan cualquier beneficio aparente.
Conclusión
La donación encubierta, lejos de ser una solución sencilla o “más barata”, puede convertirse en un grave problema legal y fiscal. Actuar con transparencia y contar con asesoramiento experto es la clave para proteger el patrimonio familiar y evitar sanciones. Siempre es mejor hacer las cosas bien desde el principio.
FAQs sobre donación encubierta y compraventas simuladas
¿Qué es una donación encubierta?
Es una donación realizada bajo la apariencia de una compraventa, normalmente para pagar menos impuestos.
Más información en: https://www.marinymateoabogados.es/derecho-civil
¿Qué riesgos tiene simular una compraventa?
Puedes ser sancionado por Hacienda, obligado a pagar el impuesto de donaciones e intereses, e incluso enfrentarte a la nulidad del contrato.
Más información en: https://www.marinymateoabogados.es/derecho-tributario
¿Cómo detecta Hacienda una donación encubierta?
Analizando la capacidad económica del comprador, la existencia de relaciones familiares y la ausencia de justificación de pagos reales.
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¿Cuál es la forma legal de donar un bien?
Formalizar la donación mediante escritura pública y tributar conforme a la normativa vigente, aprovechando posibles bonificaciones según la comunidad autónoma.
Más información en: https://www.marinymateoabogados.es/derecho-civil
¿Qué hago si tengo dudas sobre una transmisión de bienes?
Consulta siempre con un abogado especializado antes de firmar cualquier contrato o realizar una transferencia de bienes.
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