Complementa tu pensión con ingresos por tu casa

Vender la nuda propiedad con reserva del usufructo a un hijo

La pensión media de jubilación en España es de 1.182€ mensuales, si bien oscila desde 980€/mes en Extremadura a 1450€/mes en el País Vasco. Aunque es notorio que el nivel de vida es más caro en una regiones que en otras, hay gastos como la energía que nos iguales para todos. El poder vender a un hijo o familiar de la nuda propiedad con la reserva del usufructo vitalicio puede ser una gran solución personal y social.

Eso nos sitúa ante un escenario en general preocupante.

Si bien la estadística es la ciencia que dice que si tu vecino tiene un par de Ferraris, ambos tenéis de media un Ferrari. Es decir, una verdad a media, cada caso es único.

Por otra parte, no es lo mismo llegar a la jubilación pagando aún el préstamo hipotecario u otras deudas, o vivir en una zona fría donde calentar la casa puede suponer un gasto elevadísimo.

El problema de la pobreza en la tercera edad se agrava al enviudar

En el caso de viudas que no cotizaron lo suficiente para obtener una pensión contributiva y deben mantenerse únicamente con la pensión de viudedad. La pensión de viudedad que supone el 55% de la base de cotización del cónyuge fallecido. Esta es una situación que afecta mucho más a las mujeres, ya que ellas representan el 80% de las personas viudas en España. La mayoría cobrando la pensión de viudedad mínima: 645€ mensuales.

Agotadas todas las posibilidades de ayudas públicas (pensiones, tarifas energéticas) o incluso acudir a la ayuda de instituciones y OGN como Cáritas, Banco de alimentos y similares, muchas personas se resignan a vivir con verdaderas estrecheces los últimos años de su vida.

Obligación de los hijos (y nietos) de ayudar a los padres (y abuelos)

Tal y como explicamos en nuestro post de Pensión de Alimentos a familiares y parientes, según nuestras Leyes los familiares tenemos la obligación legal de proveer de lo necesario para subsistir aquel miembro de la familia que lo necesite.

El artículo 142 del CC, indica que:

“se entiende por alimentos todo lo que es indispensable para el sustento, habitación, vestido y asistencia médica”

Hasta tal punto este derecho es importante que es causa de desheredación el haber negado los alimentos a los familiares.

¿Quieres conocer cuáles son las causas de desheredación?

Si bien, sucede que en muchas ocasiones, o bien los hijos tampoco están en situación de poder ayudar a los padres, o en muchas ocasiones, la situación no es dramática y se sobrevive con estrecheces.

Las necesidades también son de mejora de calidad de vida

A veces, se tienen otras necesidades o deseos como:

• poder disfrutar de mejor calidad de vida después de toda una vida de esfuerzo,
• necesitar los servicios de un cuidador,
• o cancelar deudas,
• e incluso ayudar a un familiar.

Para qué vivir con estrecheces pudiendo evitarlo.

Vender la vivienda a un hijo (o sobrino) a cambio de una pensión mensual

La inmensa mayoría de las familias españolas han acumulado su ahorro e inversión en la vivienda en propiedad.

Vender a un hijo o familiar de la nuda propiedad con la reserva del usufructo vitalicio a cambio de una cantidad mensual, es sin duda una excelente solución.

Nosotros, como abogados, siempre en primer lugar informamos de la obligación de los hijos de ayudar a los padres, si bien, muchas veces no es tan fácil, pues también afecta a las parejas de los hijos (yernos y nueras) y que pudiera ser que sus respectivos padres también están en situación de necesidad.

También es aconsejable para personas sin hijos, pero con sobrinos. En este caso además, es aconsejable porque el impuesto de sucesiones en las herencias de tíos a sobrinos es carísimo, sería un buen argumento para que los sobrinos arrimaran el hombro.

Una solución muy aconsejable es: la venta de la vivienda reservándose el derecho de usufructo vitalicio.  Y lo ideal es que el negocio quede en casa por varios motivos:

• se conseguirá mejores condiciones para los mayores
• esa ayuda va en detrimento de la herencia futura, es decir, los hijos que no ayudan (o invierten) se encontrarán con menos patrimonio.
• Y aunque puede suponer un esfuerzo, es una excelente inversión y además con una finalidad social: ayudar a tus padres, con amor.

¿Quieres vender tu vivienda en nuda propiedad y seguir viviendo en ella toda la vida?

¿Cómo se hace?

Hay varias maneras. Casi infinitas, lo mejor es que un abogado especializado analice cada situación y haga un traje a medida para la familia.

Si bien nuestro consejo es que se realice mediante una compraventa con reserva de usufructo vitalicio y el pago del precio de la nuda propiedad se pacte a plazos mensuales, a muy largo plazo, de tal manera que cuando fallezcan los propietarios (padres), la cantidad que reste por pagar pasaría a ser herencia a favor de todos los herederos o de aquellos que los padres hayan dispuesto en su testamento.

Deben de tenerse en cuenta más aspectos, entre ellos los gastos de la vivienda. ¿Quién los debe pagar? ¿qué gastos le corresponde a cada parte?

Como se trata de un contrato, es decir de un pacto entre particulares, hay total libertad. No obstante, lo aconsejable es que quede reflejado en el contrato. Que necesariamente deberá elevarse a escritura pública ante notario e inscribirla en el Registro de la Propiedad.

Y la pregunta más intrigante ¿qué precio es justo?

Cuando se vende a un inversor, el precio se calcula en función de la expectativa del propio inversor. De hecho, muchas operaciones se descartan por ser poco rentables o inviables.

Por ello, pensamos que la mejor opción es la venta a hijos o familiares, pues el objetivo de lucro es menor, o incluso no hay ánimo de lucro, más bien ayudar sin salir perjudicado.

Vender la nuda propiedad a inversores

Descartada la posibilidad de vender la propiedad con reserva del usufructo vitalicio a familiares el consejo es vender la nuda propiedad con reserva de usufructo vitalicio a empresas serias y solventes.

La solvencia del comprador es muy importante, pues debe pagar a veces durante muchos años. Es condición “sine qua non” pactar condición resolutoria en caso de impago.

En Marín y Mateo Abogados, nos encargamos de velar por la máxima seguridad de las operaciones con absoluta protección de las personas mayores. Tenemos acceso a grupos inversores realmente serios y fiables.

¿Quieres saber cómo se realiza la venta y la compra de la nuda propiedad con reserva de usufructo vitalicio?

Un consejo muy importante: Prever la situación antes de enviudar

Cuando fallece uno de los cónyuges, normalmente, el 50% de la propiedad pasa por herencia a los hijos o herederos, por tanto, la viuda o el viudo no puede ya disponer sin el consentimiento del todos los hijos o herederos.

Entonces puede haber diferencias de opinión entre los hijos, e incluso pudiera haber nietos menores de edad y la cuestión se complica y mucho.

Quizás para que la esposa cuando quede viuda no tenga que pasar por necesidad convendría tener una estrategia inmobiliaria y testamentaria bien definida.

¿Estás pensando en vender de nuda propiedad con usufructo vitalicio a un hijo o a un familiar?

En Marín y Mateo Abogados podemos asesoraros desde el inicio, seas propietario o el familiar que quiere ayudar a la persona mayor, somos expertos en venta de nuda propiedad con reserva de usufructo vitalicio.

Si estás estudiando la posibilidad de vender a un hijo o familiar de la nuda propiedad de tu casa a cambio de una renta y quedándote a vivir en ella necesitas un abogado que estudie tu situación, estamos a tu disposición.

Si eres inversor y te interesa esta vía de inversión, no dudes en consultarnos.

Ponte en contacto con nuestro despacho de abogados de Valencia, Madrid y Barcelona.

Llámanos al 963 202 876, o realiza tu consulta a través de nuestro formulario de CONSULTA ONLINE, y resolveremos tus dudas en la mayor brevedad posible.

Te lo explicamos en el siguiente video:

 

 

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