¿Problemas con el pago de la hipoteca?
No todo está perdido cuando no podemos pagar la hipoteca. Es fundamental asesorarse a tiempo por un abogado especialista en hipotecas, para evitar que luego los daños sean irreparables.
En la práctica bancaria, las entidades financieras acudían a un procedimiento de ejecución hipotecaria ante el impago del cliente.
No obstante, las ejecuciones hipotecarias comenzaron a ser archivadas gracias a la pericia de los abogados de hipotecas, por contener la mayoría cláusulas abusivas.
Como alternativa, los Bancos encontraron otra vía, la de los juicios declarativos u ordinarios.
El banco intentará sacar ventaja. ¿En qué consisten los juicios declarativos en una hipoteca?
En los juicios declarativos u ordinarios se interpone una demanda dando por vencido el préstamo, puesto que ha habido incumplimiento, y te reclaman la totalidad de la deuda de la hipoteca.
Con esta vía los bancos intentan evitar el control de las cláusulas abusivas.
Y… ¿Qué papel juega aquí el abogado de hipotecas?
La finalidad del abogado especialista en Derecho Hipotecario en estos casos implica:
- velar por que no se vulneren los derechos del deudor de la hipoteca en el procedimiento judicial y,
- evitar costes mayores para el consumidor a consecuencia de la aplicación de cláusulas abusivas.
- Pero sobretodo, intentar que, en el peor de los casos, es decir, en la subasta del inmueble, el consumidor no tenga que pagar nada más al Banco y que la deuda de la hipoteca quede saldada con la entrega de la vivienda.
Es posible que un abogado especialista en Derecho hipotecario obtenga para el consumidor un alquiler social de la vivienda.
Esto permitirá permanecer en la misma por una renta realmente inferior en comparación con los precios de mercado.
Otras posibles soluciones…
Otras posibles soluciones ante la reclamación hipotecaria implica la entrega de la vivienda desde el primer momento:
- Dación en pago. En función de cada caso, el abogado especialista en Derecho Bancario puede negociar con el Banco la entrega de la vivienda a cambio de la exoneración de toda deuda.
Resulta un procedimiento lento.
Tras la aprobación de la operación, el deudor se ve liberado de una deuda que contrajo por la adquisición de un inmueble y que en la actualidad tiene un precio notablemente superior al de mercado.
- Venta consensuada. Al igual que la dación, el consumidor entrega la vivienda, pero esta vez la vende a un tercero que paga directamente al Banco y este perdona toda la deuda.
En algunos supuestos, el consumidor puede incluso obtener una pequeña cuantía de rentabilidad.
- Pública Subasta. En el supuesto de que el valor de tasación establecido en la escritura hipotecaria sea superior al capital pendiente de pago más las costas e intereses.
Llegado a este punto… ¿Qué papel juega el Banco con la hipoteca?
Puede que incluso el Banco deba hacer entrega de cierta cantidad al consumidor una vez se ha adjudicado la vivienda.
Como regla general, el Banco deberá adjudicarse la vivienda por el 60% del valor de tasación, y por el 70% si se trata de vivienda habitual.
En este último caso, si existe sobrante el Banco podrá adjudicarse la vivienda por el 60% del valor de tasación.
A no ser que se asesore por un abogado especialista en Derecho Hipotecario, el consumidor no sabe que se encuentra en esta situación que le favorece.
Es entonces cuando el Banco nos puede ofrecer un pacto que nos perjudique.
Por ejemplo, sugiriéndonos firmar una dación con reconocimiento de deuda.
En este caso entregaríamos la vivienda y continuaríamos debiendo cantidad al banco.
A pesar de que, asesorados por un abogado de hipotecas, hubiésemos optado por otra vía y finalmente no hubiéramos tenido que abonar cantidad alguna al Banco.
En Marín y Mateo Abogados te recomendamos que si prevés que no podrás hacer frente al pago de la hipoteca, te reúnas a la mayor brevedad con nosotros.
Analizaremos tu situación económica y financiera, así como las circunstancias personales.
Te asesoremos sobre la mejor alternativa a seguir, antes de que sea demasiado tarde.
¿Cómo puedes ponerte en contacto con nosotros?
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Muy fácil; puedes rellenar el formulario de nuestra web, y nos pondremos en contacto contigo a la mayor brevedad posible, o puedes llamarnos al 963 202 876. Será un placer atenderte.
Una decisión a tiempo puede evitar males mayores a largo plazo.
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