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Abogado asesor de plusvalía en Valencia

QUÉ PASA CON LA PLUSVALÍA. PARECE UNA LOTERÍA

¿Por qué unos pagan la plusvalía municipal cuando venden o heredan y otros no?

Hasta que no haya unificación de criterios judiciales sobre la plusvalía municipal, y dependiendo de dónde se encuentre el inmueble vendido o heredado, no sabremos si nos ha tocado la lotería.

El nombre legal de la plusvalía municipal es Impuesto sobre el Incremento de los Terrenos de Naturaleza Urbana (I.I.V.T.N.U.). Lo que viene a gravar es la supuesta revalorización que ha tenido el solar por el paso de los años. El valor es el que indica el IBI, es parte del valor catastral.

¿Cómo podemos saber si nos toca pagar o no la plusvalía municipal?

La regla general fija que, si no hay ganancia patrimonial entre lo comprado y lo vendido o heredado, no debemos pagar el impuesto de plusvalía municipal, pero…

¿cómo demuestro que no hay ganancial patrimonial?

Hay situaciones en las que es muy sencillo. Si compro por 100.000 € y vendo por 90.000 €, únicamente tengo que aportar las dos escrituras públicas, la de compra y la venta.

Con ello, acredito que no hay incremento patrimonial sino pérdidas, por lo tanto, no debo pagar el impuesto de plusvalía municipal.

El problema viene cuando compré hace 30 años por 2.000.000 pesetas (hoy 12.000€) y ahora vendo por 90.000 €.

¿Cómo sé, en este caso, si tengo ganancia patrimonial o no?

Plusvalía municipal

En conclusión, debemos:
  1. Ser asesorados por un abogado
  2. Solicitar un informe de un perito-tasador para la realización de una valoración del bien a fecha de adquisición y a fecha de venta con actualización de valor del dinero que se pagó entonces en relación del valor actual
  3. …Y, sobre todo, a través de los mecanismos administrativos y judiciales, luchar frente a la Administración.

Desde Marín y Mateo Abogados SLP, nos ofrecemos a analizar cada situación, la viabilidad de su devolución, y a daros un presupuesto detallado de nuestros honorarios por cada actuación.

Sandra Aurrecoechea Rios
Marín & Mateo Abogados SLP
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