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Reclamar gastos de hipoteca abogados en Valencia

Reclamar Gastos de Hipoteca: ahora sí

Por fin hay claridad para reclamar gastos de hipoteca

**Artículo actualizado a fecha de 2 de octubre de 2019**

El Tribunal Supremo inicialmente dio la razón al consumidor para reclamar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados en los gastos de hipoteca. Posteriormente la Sala de lo Contencioso-Administrativo cambió de criterio y falló que el obligado a pagar es el consumidor y no el banco.

No obstante lo anterior, puesto que el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados tiene como base imponible el total de responsabilidad hipotecaria, pudiera ser que tras anularse la cláusula por intereses moratorios abusivos la base imponible disminuyera y sería un concepto reclamable. Algunos Juzgados han comenzado a dictar sentencia en ese sentido.

¿Qué gastos de hipoteca puedes reclamar?

Los gastos de hipoteca que puedes reclamar son los de formalización, y los siguientes:

  • Factura de la Notaría por la Escritura de Préstamo Hipotecario.
  • Tasación de la vivienda.
  • Factura del Registro de la Propiedad por la inscripción de la Hipoteca.
  • Gastos de Gestoría

El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados es el gasto principal. Varía según la fecha del préstamo y según la Comunidad Autónoma. Descartado este concepto el importe a reclamar disminuye considerablemente.

Posteriormente, se cambió la Ley y ahora queda claro que para las nuevas hipotecas el sujeto pasivo es el Banco.

Te ponemos un ejemplo de reclamación de gastos de hipoteca

Un cliente pidió hace ocho años un préstamo hipotecario por 150.000€ para la compra de una vivienda de segunda mano en la Comunidad Valenciana.

Aproximadamente ascenderá a:

Reclamar gastos de hipoteca

  • Notaría: 1.200€
  • Registro: 600€
  • Tasación: 400€
  • Gestoría: 400€
  • Impuestos: no se incluyen, aunque hay que analizar los intereses de demora.

Los gastos de notaría, tasación y gestoría son al 50%, por tanto en este ejemplo la reclamación de gastos de hipoteca es de 1.600€.

El gasto de comisión de apertura, no es reclamable.

¿Qué documentos necesito para reclamar gastos de hipoteca?

Se necesita:

  • la copia simple del préstamo hipotecario
  • y las facturas de los gastos de hipoteca (notaría, registro, modelo 600 del impuesto, tasación, etc) que normalmente el banco nos entrega cuando se tramita todo.
  • El último recibo o cuota abonada del préstamo.

¿Puedo reclamar si la hipoteca está ya cancelada?

Efectivamente, aunque ya hayas terminado de pagar tu hipoteca también puedes reclamar los gastos hipotecarios.

¿Cómo puedo reclamar los gastos de mi hipoteca?

En Marín y Mateo Abogados, contamos con abogados especializados en la materia del derecho bancario, con amplia experiencia profesional y judicial en reclamaciones por cláusula suelo.

Sin ningún compromiso, te indicaremos qué cantidad podrás obtener de tu reclamación al banco, y del procedimiento adecuado para recuperar lo que te corresponde.

Ponte en contacto con nosotros llamándonos al 963 202 876 o escríbenos tus dudas o consultas a través del formulario que ponemos a tu disposición de forma GRATUITA en nuestra Web. Estaremos encantados de ayudarte.

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