Preguntas frecuentes sobre compraventa de inmuebles en Valencia

La compraventa de inmuebles en Valencia implica cumplir con diversos requisitos legales, fiscales y documentales que intervienen en el proceso. En esta guía de preguntas frecuentes te resolvemos las dudas más comunes en la compraventa de inmuebles, para que tomes decisiones informadas y evites contratiempos.

Table of Contents

Preguntas frecuentes sobre la compraventa de inmuebles en Valencia:

1. ¿Qué documentación resulta obligatoria para la compraventa de un inmueble en Valencia?

Será necesario aportar, al menos:

la escritura pública de propiedad —documento imprescindible en cualquier compraventa de inmuebles en Valencia—
así como la Nota Simple del Registro de la Propiedad actualizada,
el certificado de estar al corriente en el pago de cuotas comunitarias (emitido por el administrador)
los últimos 4 recibos del IBI o un certificado de deuda cero del Ayuntamiento de Valencia
el certificado de eficiencia energética en vigor
y una copia del DNI o NIE del transmitente.

Toda esta documentación para la compraventa en Valencia garantiza la transparencia legal y evita problemas al formalizar la operación.

2. Obligaciones fiscales y gastos del vendedor en el proceso de compraventa

El transmitente deberá hacer frente, entre otros, a:

los gastos notariales correspondientes a su intervención
al Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal en Valencia)
y, en su caso, al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF por ganancia patrimonial).

Estos gastos del vendedor en una compraventa de inmuebles en Valencia deben tenerse en cuenta desde el inicio del proceso para evitar imprevistos económicos y asegurar una operación transparente.

3. ¿Qué impuestos y gastos asume el comprador?

El adquirente deberá abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP en la Comunidad Valenciana), cuya tarifa general asciende al 10 %, así como los honorarios notariales por su parte, los derechos registrales, y, en caso de financiación hipotecaria, los costes asociados al préstamo.

Estos gastos del comprador en la compraventa de inmuebles en Valencia son fundamentales para calcular con precisión el presupuesto total de la operación y evitar sorpresas durante el proceso.

4. ¿Es obligatoria la firma ante notario?

Sí. En virtud del ordenamiento jurídico español, la transmisión de la propiedad de bienes inmuebles requiere su formalización en escritura pública ante notario, paso imprescindible en cualquier compraventa de inmuebles en Valencia.

Esta escritura permite que la operación surta efectos frente a terceros mediante su correspondiente inscripción en el Registro de la Propiedad, garantizando así la seguridad jurídica del proceso.

5. Tasación: cuándo es necesaria y quién la paga

La tasación o valoración pericial homologada del inmueble constituye un requisito obligatorio cuando interviene una entidad financiera en la operación, especialmente en procesos de compraventa de inmuebles en Valencia con financiación hipotecaria. En tal supuesto, el coste de la tasación corre a cargo del adquirente y solo resulta necesaria si la compra del inmueble se realiza mediante préstamo hipotecario.

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6. Función del contrato de arras penitenciales

Se trata de un contrato privado preliminar regulado en el artículo 1454 del Código Civil, mediante el cual ambas partes pactan la reserva del inmueble.

Su incumplimiento acarrea la pérdida del importe entregado (por parte del comprador) o su devolución duplicada (por parte del vendedor).

7. Impuestos en la operación de compraventa de inmuebles en Valencia

El vendedor, en general, deberá satisfacer la Plusvalía Municipal y, si existe ganancia, el IRPF.

El comprador asumirá el ITP (si es segunda transmisión) o el IVA (en caso de obra nueva), además de otros gastos asociados a la escrituración e inscripción.

8. ¿Se puede vender un inmueble con hipoteca vigente?

Sí, es jurídicamente posible. El préstamo hipotecario puede ser cancelado registralmente con parte del precio de la compraventa o subrogado por el comprador, previo consentimiento de la entidad acreedora.

9. Deudas y cargas en el inmueble: cómo afectan a la operación

Dichas cargas pueden afectar la transmisión. El adquirente podrá exigir su cancelación previa a la firma.

Algunas deudas, como el IBI, pueden ser exigibles al nuevo titular si no se pacta lo contrario en escritura.

10. ¿Cuánto tarda en completarse una compraventa de inmuebles en Valencia?

El proceso puede oscilar entre uno y tres meses desde la firma del contrato de arras hasta el otorgamiento de la escritura pública, dependiendo de la complejidad de la operación y de si interviene financiación bancaria.

Te lo contamos más en profundidad en el siguiente vídeo:

¿Te planteas la compraventa de un inmueble en Valencia?

Antes de firmar cualquier documento, te recomendamos contar con asesoría legal especializada para garantizar una compraventa de inmuebles en Valencia segura y sin sorpresas. En Marín & Mateo Abogados podemos hacerte una revisión personalizada de tu caso ya que contamos con abogados inmobiliarios expertos.