Impuestos venta inmuebles 2025

Nuevo castigo fiscal al mercado inmobiliario, suben los impuestos por la venta en 2025

Nuevo castigo fiscal al mercado inmobiliario. Los impuestos en la venta de inmuebles en 2025 siguen subiendo.

Al vender un inmueble en 2025, los dos impuestos principales que afectan al vendedor son: el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).  Y el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido comúnmente como plusvalía municipal.

IRPF: Un encarecimiento en el último tramo, tanto para residentes como para no residentes.

El IRPF grava la ganancia patrimonial obtenida por la venta del inmueble, que se integra en la base imponible del ahorro. En 2025, se mantiene la misma escala progresiva que en 2024 para los tramos inferiores. Pero el último tramo, tanto para la parte estatal como la autonómica, correspondiente a ganancias superiores a 300.000 €, aumenta del 14% al 15%. Y en global, con la suma del tramo estatal y el autonómico, (arts 66 y 76 de la Ley del IRPF), del 28% al 30%. Esto supone un incremento relativo del +7% en ese tramo.

El Impacto real de este aumento que nos venden como que sólo afecta a las grandes transacciones inmobiliarias, no es tan cierto, porque ¿cuántos pisos se venden por valor superior a 300.000€?.

Lo anterior junto con el incremento del valor de los inmuebles, elevará significativamente la recaudación fiscal tanto estatal como autonómica. En otras palabras, los vendedores con mayores ganancias sentirán más presión fiscal.

Plusvalía municipal: Una subida encubierta

Aunque pueda parecer que no hay cambios en la plusvalía municipal, la realidad es más compleja. Este impuesto, regulado por la Ley de Haciendas Locales, ha sido modificado recientemente en su artículo 107. A partir de enero de 2025, los ayuntamientos pueden aplicar nuevas tablas de coeficientes, y la tendencia general es un encarecimiento del impuesto.

La clave de las tablas

En 2024, se aplicaba una tabla más favorable (Tabla 2), pero en 2025 entrará en vigor una nueva tabla que incrementa los coeficientes en varios tramos, especialmente en periodos de generación más cortos.

Métodos de cálculo

Este impuesto grava la ganancia atribuible al suelo del inmueble, no al edificio. Hay dos métodos para calcularlo:

  • Método objetivo (por coeficientes): Se multiplican los coeficientes fijados por el valor catastral del suelo.
  • Método real (por estimación directa): Se calcula la diferencia entre el precio de adquisición y el de venta, asignando al suelo la parte proporcional del valor catastral.

Al ser un impuesto complejo el ciudadano medio, por desconocimiento, suele aceptar el cálculo de la Administración sin entender cómo se aplica. Esto, unido al incremento de los coeficientes, hace que la mayoría pagará más sin ser consciente de ello.

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El problema de la vivienda en España

Nos permitimos hacer una valoración crítica, a la subida de impuestos venta inmuebles 2025 pues consideramos que la presión fiscal avanza a unos niveles peligrosos para todos. El incremento de los precios se debe esencialmente a la escases de oferta, y castigar al sector sólo puede llevar a desicentivar al sector inmobiliario en general. Lo cual afecta especial y gravemente a la juventud.

Y subir impuesto, además, supone la extracción de recursos de la economía productiva del bolsillo del ciudadano para que sea deficientemente empleada por las Administraciones públicas, cuando no malversadas por nuestros gestores políticos, esto último no es una opinión, solo hay que leer la prensa.

Por ello denuncio que otro año más la venta de un inmueble en será más gravosa que el año anterior. Especialmente para aquellos con ganancias altas. Mientras que el IRPF incrementa un 7% el tipo máximo, la plusvalía municipal eleva su recaudación gracias a nuevas tablas de coeficientes que los ayuntamientos ya pueden aplicar, y con seguridad muchos lo harán. Este último es un impuesto opaco y técnicamente complejo, que grava el suelo bajo dos métodos, pero casi siempre resulta en una mayor carga fiscal para el contribuyente.

El progresivo aumento de la presión fiscal recae en un contribuyente que, en muchos casos, no es consciente de cuánto ni por qué está pagando más. Esto, sumado al incremento del valor de los inmuebles, convierte la venta de propiedades en un acto que genera una importante recaudación fiscal estatal y local. Además la mayor corrupción siempre va unida a la especulación política con el suelo.

Como ocurre con tantos otros impuestos, la plusvalía municipal y el IRPF son ejemplos del progresivo aumento de la carga tributaria que pasa inadvertido para muchos ciudadanos, pero que afecta directamente a su bolsillo. ¿Hasta cuándo?

Si vas a vender un inmueble deberías conocer los impuestos que pagarás con antelación, también…

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Abel Marín