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vender un piso en herencia

Quiero vender el piso de la herencia y un hermano se niega ¿Qué hago?

A veces queremos vender un piso de la herencia y un hermano o heredero se niega. No quiere firmar.

Compartir una propiedad es en muchos casos una fuente de conflictos.

La copropiedad se suele dar por tres causas:

  • Varios herederos se adjudican un inmueble
  • Tras un divorcio o separación se comparte un inmueble
  • Parejas de hecho que compran un piso y luego se separan

El más conflictivo y habitual es el que varios hermanos comparten un inmueble o varios y unos quieren vender y otros no. Vender el piso de la herencia se convierte en un problema a resolver.

Circula la leyenda popular que se hace lo que la mayoría decide… ¡esto es totalmente falso!

Nuestro Código Civil dice en su artículo 400 que:

Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común…”

El problema surge en que muchos inmuebles o bienes no son divisibles, como por ejemplo un piso. O en caso de ser divisibles, su división desmerece mucho su valor, como en el caso de un local comercial de reducida dimensión.

Para estos casos, el artículo 404 del Código Civil establece:

Cuando la cosa fuere esencialmente indivisible, y los copropietario no convinieren en que se adjudique a uno de ellos indemnizando a los demás, se venderá y repartirá su precio.

En resumen, si no se puede dividir, y no hay acuerdo para que alguno de los copropietarios se lo quede pagando al resto su parte: se debe vender y repartir el precio.

En el caso de que algún hermano quiera vender el piso de la herencia y otro no, ocurre lo mismo…

Sí, sí, muy bien, pero uno se niega a vender el piso de la herencia ¿Qué puedo hacer?

Pues la única manera posible y civilizada de vender el piso de la herencia es presentar demanda de división de cosa en común o de extinción de condominio (actio communi dividundo).vender el piso de la herencia en Valencia

En palabras sencillas, lo anterior significa solicitar la subasta pública del piso.

Para ello, se necesita abogado y procurador, y es muy aconsejable tener una estrategia adecuada para que no suframos grandes perjuicios en el proceso.

Nuestro consejo es leer nuestra información sobre EXTINCIÓN DE CONDOMINIO (pincha aquí).

Desde Marín & Mateo abogados podemos orientarte y ayudarte con tu herencia o donación. Somos un despacho de abogados expertos en derecho inmobiliario, por lo que ponemos a tu disposición toda nuestra experiencia y conocimiento.

¿Cómo puedes ponerte en contacto con nuestro despacho de abogados de Valencia?

Muy fácil. Puedes rellenar el FORMULARIO para tu CONSULTA GRATUITA pinchando aquí, o llamándonos al 963 202 876. Te atenderemos en todas las cuestiones que necesites.

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