Disolución de un condominio: lo que Hacienda no te cuenta

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¿Qué es un condominio?

Es simple: varias personas son dueñas de un mismo inmueble. Una copropiedad y un condominio es lo mismo. Da igual si llegaron ahí por herencia, por compraventa compartida o por divorcio. Y cuando una de las partes quiere salir de esa situación, hablamos de disolución de condominio.

¿Qué impuestos implica disolver un condominio?

Aquí empieza la letra pequeña:

Actos Jurídicos Documentados (AJD): es el impuesto estrella en estas operaciones. En la Comunidad Valenciana, el tipo general es del 1,5% sobre la parte adjudicada, no sobre el total.
Tipo reducido (0,1%) si quien se queda con el inmueble lo hace para convertirlo en su vivienda habitual.
Si el cliente ha liquidado el impuesto erróneamente sobre el valor total del inmueble, se puede reclamar y pedir devolución por ingresos indebidos. Plazo: 4 años desde la autoliquidación.

Y atención: no hay ganancia patrimonial. Por tanto, no hay IRPF ni plusvalía municipal. Repetimos: no hay venta, no hay ganancia.

¿Es lo mismo que vender a un tercero?

No. Si los copropietarios venden el inmueble a un tercero, eso no es una disolución: es una compraventa de libro.

El comprador paga el 10% de TPO (u 8% si es joven y compra su vivienda habitual).
Los vendedores tributan por la ganancia en IRPF y también por la plusvalía municipal.

¿Y si hay varios inmuebles?

Aquí está la trampa:

Si todos los inmuebles proceden del mismo título (por ejemplo, una herencia común), solo se paga AJD.
Pero si vienen de distintos títulos (uno heredado, otro comprado), y se disuelven todos juntos, Hacienda lo califica como permuta: toca pagar TPO, IRPF y plusvalía.

Ejemplo clásico: dos hermanos comparten dos pisos, uno por herencia y otro por compra. Si se reparten los inmuebles en un solo acto, están haciendo una permuta encubierta. Resultado: tributación completa.

¿Cómo evitarlo?

Descompón la operación: disuelve cada comunidad por separado. Un acto, un impuesto, una solución. Cada disolución tributa solo por AJD, y puedes compensar con dinero si hace falta.

¿Puedo vender mi propiedad o copropiedad libremente?

Te lo contamos más en detalle en el siguiente vídeo:

¿Te planteas disolver un condominio?

En Marín y Mateo Abogados llevamos años desmontando operaciones mal planteadas. Si quieres hacer las cosas bien —sin regalarle dinero a Hacienda—, consúltanos. Valencia, Madrid y Barcelona. Trabajamos con criterio.

Y sobre todo, no esperes al último momento. La mayoría de los descalabros fiscales vienen de ahí: de firmar sin entender, de «ir con los papeles a la notaría» sin pasar por un experto. O peor aún: por confiar en esa gestoría de siempre o en el amigo abogado que lleva “un poco de todo”.

No. No caigas en ese error.

Planifica la herencia, redacta un buen testamento y asesórate antes de repartir nada. No improvises en un terreno donde cada decisión fiscal pesa. Nosotros llevamos más de 25 años evitando errores que salen muy caros.