Desahucio por precario: cómo recuperar tu vivienda
Desahucio por precario es el procedimiento legal que permite a un propietario recuperar una vivienda cuando otra persona la ocupa sin contrato, sin pagar renta y únicamente por la tolerancia del dueño.
Esta situación es más común de lo que parece, especialmente cuando se permite vivir en el inmueble a familiares, amigos o exparejas sin formalizar ningún acuerdo. Cuando el propietario decide recuperar la vivienda y el ocupante se niega a abandonarla, el desahucio se convierte en la vía legal para recuperar la posesión del inmueble.
¿Qué es el desahucio por precario?
El desahucio por precario es el procedimiento judicial que permite al propietario recuperar una vivienda ocupada sin contrato, sin pagar renta y únicamente por la tolerancia del dueño.
El concepto de precario no aparece definido expresamente en el Código Civil, sino que ha sido desarrollado por la jurisprudencia del Tribunal Supremo, que considera que existe precario cuando una persona ocupa un inmueble:
-
sin contrato
-
sin pagar alquiler
-
por mera tolerancia del propietario
La clave de esta figura es que la tolerancia del propietario puede revocarse en cualquier momento.
Cuando el propietario solicita la devolución del inmueble y el ocupante se niega a abandonarlo, la situación puede resolverse mediante una demanda de desahucio por precario.
Cuándo se puede presentar un desahucio por precario
Puede iniciarse cuando una persona ocupa una vivienda sin contrato, sin pagar renta y únicamente por la tolerancia del propietario. Esta situación es frecuente cuando se cede una vivienda a familiares, amigos o exparejas y posteriormente se solicita su devolución.
Cuándo procede el desahucio por precario
El desahucio por precario suele darse en situaciones como:
-
Viviendas cedidas gratuitamente a familiares.
-
Parejas o exparejas que permanecen en la vivienda sin contrato.
-
Personas que siguen ocupando la vivienda tras finalizar un acuerdo verbal.
-
Ocupantes que permanecen en el inmueble después de extinguirse el título que justificaba la posesión.
En todos estos casos, el propietario puede iniciar un procedimiento de desahucio por precario para recuperar su vivienda.
Procedimiento de desahucio por precario
El desahucio por precario se tramita mediante juicio verbal, conforme al artículo 250.1.2º de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Para que la demanda prospere, el propietario debe acreditar dos elementos fundamentales.
Derecho del propietario sobre el inmueble
El demandante debe demostrar que tiene derecho a poseer la vivienda, lo que normalmente se acredita mediante:
-
escritura de propiedad
-
nota simple del Registro de la Propiedad
Ocupación sin título del demandado
También debe acreditarse que el ocupante carece de contrato o derecho que justifique su permanencia en la vivienda.
Una vez probados estos extremos, el ocupante tendrá que demostrar ante el juez que posee un título válido para seguir ocupando el inmueble.
Si no puede hacerlo, el tribunal acordará el desahucio por precario.
Documentación necesaria para un desahucio por precario
Para iniciar un desahucio por precario, el propietario suele aportar la siguiente documentación:
-
Escritura de propiedad del inmueble.
-
Nota simple del Registro de la Propiedad.
-
Certificado de empadronamiento del ocupante (si existe).
-
Comunicaciones o requerimientos previos solicitando el desalojo.
Esta documentación permite acreditar el derecho del propietario y la ocupación sin título del demandado.
Diferencia entre precario y okupación
Aunque muchas personas los confunden, precario y okupación no son lo mismo.
Precario
En el precario, el propietario permitió inicialmente el uso del inmueble.
Por ejemplo:
-
ceder una vivienda a un hijo
-
permitir vivir a un familiar
-
dejar el inmueble a un amigo sin contrato
Okupación
En la okupación, la entrada en el inmueble se produce sin consentimiento del propietario desde el inicio.
Esto puede implicar incluso la comisión de delitos como allanamiento de morada o usurpación.
Diferencia entre precario y alquiler
| Situación | Contrato | Pago de renta |
|---|---|---|
| Precario | No | No |
| Alquiler | Sí | Sí |
Cómo recuperar una vivienda ocupada en precario
Para recuperar una vivienda en esta situación es recomendable seguir estos pasos:
Revocar la tolerancia
El propietario debe comunicar al ocupante que debe abandonar la vivienda.
Aunque no es obligatorio, suele hacerse mediante burofax o requerimiento formal.
Presentar demanda de desahucio por precario
Si el ocupante no abandona el inmueble, el propietario podrá interponer una demanda judicial de desahucio por precario.
Recuperar la posesión del inmueble
Si el tribunal estima la demanda, se dictará sentencia ordenando el desalojo de la vivienda.
Ejemplo práctico de situación de precario
Imaginemos el siguiente caso:
Ana y Carlos son propietarios de un piso y permiten que su hijo Luis y su pareja Marta vivan en la vivienda sin contrato ni alquiler.
Tiempo después, la relación entre Luis y Marta termina. Luis abandona el inmueble, pero Marta decide quedarse.
Cuando los propietarios necesitan recuperar la vivienda y le piden que se marche, Marta se niega.
En este momento, la tolerancia de los propietarios ha finalizado. Al no existir contrato ni renta, la ocupación pasa a ser una situación de precario, lo que permite a los propietarios acudir a los tribunales para recuperar su vivienda.
Diferencia entre desahucio por precario y desahucio por impago
El desahucio por precario se produce cuando el ocupante utiliza la vivienda sin contrato ni pago de renta.
En cambio, el desahucio por impago se aplica cuando existe un contrato de alquiler, pero el inquilino deja de pagar las rentas pactadas.
Esta diferencia es clave para determinar qué procedimiento judicial debe utilizar el propietario.
Conclusión
El desahucio por precario es la vía legal que permite a los propietarios recuperar su vivienda cuando otra persona la ocupa sin contrato y sin pagar renta.
Recordar estos puntos es clave:
-
El precario implica ocupación gratuita sin título jurídico.
-
La tolerancia del propietario puede revocarse en cualquier momento.
-
El procedimiento judicial adecuado es el juicio verbal de desahucio por precario.
Ante este tipo de situaciones, contar con asesoramiento legal especializado resulta fundamental para recuperar la vivienda de forma rápida y conforme a la ley.
Te lo explicamos más en profundidad en el siguiente vídeo:
Preguntas frecuentes (FAQs)
¿Qué es exactamente el desahucio por precario?
El desahucio por precario es un procedimiento judicial que permite al propietario recuperar un inmueble cuando otra persona lo ocupa sin contrato, sin pagar renta y únicamente por la tolerancia del dueño.
¿Se puede desalojar a un familiar mediante desahucio por precario?
Sí. El desahucio por precario es muy frecuente entre familiares cuando se ha permitido ocupar una vivienda de forma gratuita y posteriormente el propietario quiere recuperarla.
¿Es necesario enviar un requerimiento antes de presentar la demanda?
No es obligatorio, pero sí recomendable, ya que permite demostrar que el propietario ha revocado la tolerancia sobre el uso del inmueble.
¿Cuánto tarda un desahucio por precario?
La duración depende del juzgado, pero normalmente el procedimiento puede tardar entre varios meses y aproximadamente un año, dependiendo de la carga judicial y de si el demandado se opone.
¿Qué debe probar el propietario en un desahucio por precario?
El propietario debe demostrar:
-
su derecho a poseer la vivienda
-
que el ocupante carece de título que justifique su posesión
¿Se puede echar a un familiar de casa si no paga alquiler?
Sí, es posible. Cuando un familiar ocupa una vivienda sin contrato y sin pagar renta, normalmente se considera una situación de precario. En estos casos, el propietario puede solicitar que abandone la vivienda y, si se niega, iniciar un desahucio por precario para recuperar la posesión del inmueble mediante un procedimiento judicial.
¿Necesitas iniciar un desahucio por precario para recuperar tu vivienda?
Si un familiar, expareja u otra persona ocupa tu vivienda sin contrato ni pagar alquiler, es posible recuperar la posesión mediante un desahucio por precario.
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